Als u zelfs maar op afstand overweegt om uw huis te verkopen, dan is ongetwijfeld de gedachte om het alleen te verkopen (fisbo-stijl), op zijn minst bij u opgekomen. Hoe weet ik dit, want elke huiseigenaar in dit geweldige land heeft hetzelfde gedaan toen ze besloten om te verkopen. Het ligt in onze aard om voor onszelf te zorgen, om elk vermogen vast te houden dat we kunnen in plaats van het weg te geven aan een makelaar die uw huis mogelijk niet verkocht kan krijgen voor het oorspronkelijk overeengekomen bedrag toch.

Denk hier echter eens over na, als een ervaren makelaar soms moeite heeft met het verplaatsen van zijn inventaris, waarom denkt u dan dat u het in huis hebt om de klus alleen te klaren? Hier zijn een paar dwingende redenen waarom u serieus zou moeten overwegen om uw huis niet zelf te verkopen.Adverteren

Je weet niet wat je niet weet

De meeste huiseigenaren die besluiten te verkopen zonder de diensten van een erkende makelaar, betreden troebel water. De waarheid is dat hoewel we in het informatietijdperk leven, erachter te komen wat uw huis waard is, niet zo eenvoudig is als naar Zillow of Trulia en uw adres in te voeren. Een deel van de waarde die makelaars naar de tafel brengen, is hun toegang tot de MLS-gegevens van hun lokale bestuur.

Elke makelaar in uw stad die een huis verkoopt dat op de MLS staat, moet binnen enkele dagen na de verkoop alle verkoopgegevens voor die transactie invoeren. Dit betekent dat makelaars de breedte van de markt nauwkeurig kunnen zien en de huidige waarde van uw huis in slechts enkele minuten nauwkeurig kunnen bepalen. Feit is dat u misschien niet weet wat uw huis echt waard is, tenzij u geld ophoest voor een formele taxatie.Adverteren

U krijgt niet genoeg marktblootstelling

Het is triest als ik een FSBO-bord in een voortuin zie terwijl ik door een wijk rijd; want ik weet dat de kans groot is dat het bord dat ik net zag de enige vorm van marketing is die huiseigenaar doet. Wat de huiseigenaar zich niet realiseert, is hoeveel kopers dat bord moeten zien om daadwerkelijk een serieuze, klaar, bereid, en in staat koper .

Het aantal kan in de honderden lopen, en ik beloof u dat het aantal daadwerkelijk gekwalificeerde kopers dat langs dat huis rijdt zeer klein zal zijn. Zelfs als je thuis bent in een populaire stad als San Antonio of San Diego, waar investeerders huizen met contant geld kopen, weten ze misschien niet eens dat je thuis bent.Adverteren

In mijn ervaring worden de meeste vooraf gekwalificeerde kopers al vertegenwoordigd door makelaars, die huizen bekijken die hun makelaars hen hebben laten zien. Makelaars kijken alleen naar de MLS wanneer ze huizen voor hun kopers proberen te vinden, dus als uw huis daar niet wordt vermeld, heeft u zojuist een zeer grote groep beschikbare kopers verwijderd.

Marketing op onroerendgoedwebsites van derden, zoals Redfin of Zillow, kan een grotere bekendheid van uw huis bieden, maar wees erop voorbereid dat veel bandenschoppers en ongekwalificeerde kopers contact met u opnemen.Adverteren

Uw onervarenheid kan u kosten

Hoe vaak heeft u met een huizenkoper onderhandeld over de sluitingskosten, verkoopprijs of zelfs reparaties? Ik durf te wedden dat je ze allemaal op één hand kunt tellen. Of u het nu leuk vindt of niet, de meeste makelaars hebben veel meer ervaring in de branche dan u ooit zult hebben, en in onroerend goed kan onervarenheid zich vertalen in financiële verliezen.

Waarom? Omdat sommige makelaars zichzelf voortdurend bijscholen om beter te worden in hun werk; onderhandelen namens hun klanten. Ze werken hard om certificeringen te behalen, zoals de gecertificeerde onderhandelingsexpert aanwijzing. Als een koper beter thuis is dan een eenzame ranger-verkoper over hoe en wanneer hij op de juiste manier moet onderhandelen over items in een onroerendgoedtransactie, dan lopen mogelijk duizenden risico's.Adverteren

Tijd is geld

Probeer, voordat u de sprong waagt om door de eigenaar te verkopen, om de commissie van 6% te besparen, te berekenen wat uw tijd in dollars waard is. Schat vervolgens in hoeveel uur u realistisch gezien moet werken om uw huis verkocht te krijgen. Als je tijd ergens in de buurt komt van wat de mijne voor mij waard is, dan begint die commissie van 6% er zeker aantrekkelijker uit te zien.

Om het allemaal samen te vatten

Natuurlijk is het mogelijk om een ​​huis te verkopen zonder tussenkomst van een makelaar, maar als je zou besluiten af ​​te zien van het inhuren van een professional om je te helpen, laat je dan niet misleiden door te denken dat je eigenlijk veel geld bespaart. Er is een goede reden waarom 85% van de huiseigenaren vermeld bij een makelaar bij de verkoop van hun huis. Bij het tellen van de werkelijke kosten van het verkopen van fsbo, zou je aan het verliezende einde van de vergelijking kunnen eindigen.