Een huis kopen is nog nooit een stressvrije ervaring geweest. Er is veel om je zorgen over te maken: het huis financieren, ervoor zorgen dat je geen citroen koopt en alles legaal documenteren. Hoewel er niet veel is dat de stress die gepaard gaat met het kopen van een huis kan verlichten, zijn er stappen die kunnen worden genomen om die stress te minimaliseren en gemoedsrust te bieden aan zowel kopers, verkopers als makelaars. Een van die stappen is het verstrekken van een huisgarantie bij de verkoop van een huis. Een huisgarantie beschermt de koper van een huis tegen onverwachte reparaties en vervangingen, maar het zal u misschien verbazen te horen dat dit ook de verkoper en de makelaar beschermt.

Een huisgarantie beschermt de koper

Als koper is het kopen van een huis vaak de grootste aankoop die ze in hun leven doen. Ze willen er zeker van zijn dat ze veel krijgen en niet in een geldval trappen. Dit is waar een huisgarantie vaak wordt gebruikt om de koper gemoedsrust te bieden.

Een huisgarantieplan dekt systemen en apparaten in een huis, zoals een airco-unit, oven of oven, wanneer ze defect raken door normale slijtage. Helaas, alle systemen en apparaten in een huis hebben een levensduur . Nadat ze een tijdje zijn gebruikt, kunnen hun mechanische en elektrische onderdelen beginnen te falen omdat ze oud zijn. Als die systemen en apparaten defect raken, kan het duur zijn om ze te laten repareren of vervangen. Een nieuw HVAC-systeem kan bijvoorbeeld gemiddeld $ 5.230 kosten. Dit is wanneer het hebben van een huisgarantie een koper kan beschermen. Als het HVAC-systeem van het huis door normale slijtage defect raakt, zal de huisgarantie de unit repareren of vervangen tegen een kleine vergoeding voor servicekosten. (Deze vergoeding varieert tussen $ 50- $ 100, afhankelijk van het huisgarantiebedrijf.)Adverteren

Chad Holmes, Director of Sales bij Landmark Home Warranty, zei dat het opnemen van een huisgarantie op de verkoop van een huis de zorgen van een koper kan kalmeren. Wat de garantie doet, is dat ze die extra gemoedsrust bieden, in de toekomst, als er iets faalt, hebben ze die garantie wel, zei Holmes. Het laat hen weten als er iets kapot gaat door normale slijtage dat het zal worden gerepareerd of vervangen.

Een ding waar kopers echter voorzichtig mee moeten zijn, is weten wat wel en niet wordt gedekt door een huisgarantiecontract. Soms zullen huisinspecties problemen aan het licht brengen die in het huis zijn gevonden voordat het wordt gesloten, en de agent van de koper kan de koper vertellen dat het allemaal onder de huisgarantie valt. Het probleem daarmee is dat de kans groot is dat de thuisgarantie het reeds bestaande probleem niet dekt. Het is absoluut noodzakelijk om de problemen die bij de huisinspectie naar voren zijn gebracht te bespreken, omdat de koper de problemen met de verkoper kan laten oplossen of korting op het huis kan krijgen.

Waarom zou een huisgarantie geen probleem dekken dat bij een huisinspectie naar voren is gebracht? Er zijn twee redenen. Ten eerste beginnen de meeste thuisgarantiecontracten op de datum van afsluiting. Zoals elke garantie of verzekering dekt een contract niet iets dat al was verbroken voordat de dekking begon. Als een koper bewust een huis koopt met een kapotte oven en vervolgens het huisgarantiebedrijf belt om het te repareren, is de kans groot dat ze dat niet doen, omdat het kapot was toen ze het huis kochten. Dit is net alsof u uw auto total loss heeft verklaard en vervolgens probeerde te verzekeren en de verzekering de reparaties te laten betalen. Het is de industriestandaard dat dit soort reeds bestaande aandoeningen worden niet gedekt .Adverteren

Ten tweede dekken de meeste huisgaranties geen misbruik of verwaarlozing veroorzaakt door een huiseigenaar. Als de verkoper jarenlang is vergeten zijn of haar ovenfilter te vervangen en dit wordt opgemerkt bij de huisinspectie, mag de koper niet verwachten dat dit wordt gedekt door een huisgarantie. Ze moeten de verkoper vragen om een ​​soort compensatie te geven of de oven te repareren voordat ze het huis kopen.

De belangrijkste functie van een huisgarantie is het repareren of vervangen van systemen en apparaten die door normale slijtage niet meer werken. Als een koper begrijpt wat wel en niet wordt gedekt door een huisgarantiecontract, kunnen ze het beter gebruiken om dure en onverwachte reparaties te compenseren, zei Holmes. Hoewel een huisgarantie geen overall is, geeft het huiseigenaren de mogelijkheid om te zorgen voor dingen die onverwachte uitgaven zijn die deel uitmaken van het eigenwoningbezit, zei hij.

Een huisgarantie beschermt de verkoper

Op dit moment lijkt het misschien alsof een huisgarantie alleen gunstig is voor de koper van een huis. In feite kan een huisgarantie ook de verkoper beschermen. Kimberly Cameron, makelaar en Associate Broker bij Re/Max Properties West, zei dat ze bij elke aanbieding een huisgarantie toevoegt.Adverteren

Wanneer een verkoper een huisgarantie opneemt in een verkoopaanbieding, bieden de meeste bedrijven gratis aanbiedingsdekking. Dit betekent dat de verkoper niets hoeft te betalen, behalve de servicekosten tot de datum van sluiting, zei Cameron. Op dat moment, als de koper de huisgarantie wil, betaalt de verkoper voor hun plan.

Als een koper geen garantie aanvraagt, wordt deze voorafgaand aan de sluiting geannuleerd zonder kosten voor mijn klant, zei ze.

Shelly Walters, een makelaar voor Re-Max Ability Plus, zei dat deze gratis vermelding de verkoper op twee manieren helpt. Het kan niet alleen problemen dekken die door de inspectie naar voren zijn gebracht, zolang ze worden veroorzaakt door leeftijd en normale slijtage, maar het kan de verkopers ook geld besparen. Aangezien de huisgarantie een verkoper dekt tijdens de aanbieding, vertel ik hen dat het een no-loss-situatie is, zei ze. Als de verkopers niet de woninggarantie kiezen die ze bij de aanbieding willen plaatsen, kan de koper een veel hogere waarde van de woninggarantie vragen. Daarom kiezen ze ook voor de prijs van de thuisgarantie.Adverteren

Niet alleen dat, maar volgens een studie van American Home Shield, een woninggarantie verkoopt een woning sneller en voor meer geld. Holmes zei dat dit hoogstwaarschijnlijk was omdat een koper zich veiliger voelt bij het kopen van een huis met thuisgarantie. Terwijl de huiseigenaar naar deze huizen kijkt en ze vergelijkt, en ze zien dat een huis een huisgarantie bevat, voelen ze zich meer op hun gemak bij het kopen ervan omdat ze weten dat storingen zullen worden verholpen, zei Holmes. Bradley Asbury, makelaar/agent voor Century 21 Homestar, zei dat hij om deze reden een huisgarantie geeft op elk van zijn aanbiedingen. Er is meer aan de hand (psychologisch) dan alleen de garantie, zei hij. Als je het niet aanbiedt, zijn kopers bijna bang dat er iets mis is of verborgen wordt. Ze associëren de garantie als u uw stempel van goede trouw op het onroerend goed drukt.

Een huisgarantie beschermt de makelaar

Ten slotte beschermt het opnemen van een huisgarantie op de verkoop van een huis ook een makelaar. Bij de verkoop van een woning moet elke makelaardij beschikken over: Fout- en verzuimverzekering , die de makelaardij en makelaar dekt als er iets mis is gegaan tijdens de verkoop van het huis. Suzette Peoples, makelaar voor eigendommen van mensen, zei dat de meeste E en O-verzekeringen kortingen bieden voor makelaars in onroerend goed die huisgaranties opnemen bij hun verkopen.

Holmes zei dat dit komt omdat een huisgarantie een extra beschermingslaag voor de koper biedt, en de verzekeringsmaatschappij erkent dat feit. Ik denk dat wat dat doet, is dat het laat zien dat er iets is dat voor de huiseigenaar zal zorgen als er iets misgaat. En als de huiseigenaar dat niet had, is de kans groter dat ze met de makelaar praten, zei Holmes.Adverteren

Heb je gebruik gemaakt van thuisgarantie? Wat is jouw ervaring geweest?

Uitgelichte foto tegoed: stel kijkt naar huis/luxorphoto via shutterstock.com